夫との間に子供がいない50歳の杏奈にとって、自宅の2階を若い大学生に開放して寮として使ってもらうことが人生の生きがいになっていた。ある日一人の寮生が、こともあろうに夫の留守に杏奈に迫ってきて…。
寮というよりは下宿。夫も同居している家の中で、若い下宿人に惜しみなく熟れたカラダを与える熟女がエロすぎ。夫と下宿人2人が仲良く同じ食卓につく人間関係を最初に提示する演出が生きており、夫に隠れて若い男とからむ背徳感が出ている。下宿人のためにRQコスや網タイツなどのコスプレでサービスする明るいスケベっぽさもいい感じ。ハメやフェラなどのプレイのバリエーションがあまりないのが欠点だが、設定に期待する雰囲気が演出できているという点では合格だと思う。